ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "КРЕДО"
Оценочные услуги
Профессиональная оценка недвижимости помогает перевести приблизительные суммы в точные и конкретные значения стоимости. В процессе оценки изучаются и анализируются десятки факторов, влияющих на цену квадратного метра, от рыночных, глобального значения, до местных и, казалось бы, незначительных. При этом оцениваться может любая недвижимость — все, что подпадает под это понятие в ст. 130 Гражданского кодекса РФ:
- квартира/часть квартиры,
- дом,
- производственное/офисное здание,
- торговые и складские помещения,
- земля, сады, парки и другие насаждения, неразрывно связанные с земельным участком,
- водоемы и пр.
Варианты оценки недвижимости
Оценка недвижимости может быть сделана как по инициативе собственника, так и по требованию судебной инстанции. Ситуации, в которых оценка является необходимым условием для решения спора через суд, перечислены в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Это и судебные дела об ипотеке, и брачные контракты, и раздел имущества. Во всех этих случаях к отчетам об оценке предъявляются конкретные требования, без учета которых документ в суде просто не примут.
Есть своя специфика и в оценке недвижимости для ипотечного кредита. Большинство крупных банков, работающих с залоговыми объектами, принимают к рассмотрению только отчеты от аккредитованных оценщиков. Аккредитацию получают те, чей опыт и квалификация соответствуют банковским стандартам. При этом банк не оказывает давления на эксперта, не диктует ему правила и условия работы, а лишь требует соблюдения определенной процедуры осмотра и формы отчетности.
Типичная ситуация, при которой оценка недвижимости является желательной, но не обязательной — сделка купли-продажи. К сожалению, общепринятой практикой является выставление цены на основании собственного мнения или по рекомендации риэлтора. Ни в том, ни в другом случае нельзя говорить об объективности и точности.
На стоимость, как жилой, так и коммерческой недвижимости влияет множество факторов, причем в зависимости от типа объекта и времени продажи меняется и набор этих факторов, и их значимость. Так, если в ближайшие 2-3 года рядом с земельным участком планируется крупная дорожная развязка или жилая застройка, фактор местоположения станет более значимым, чем наличие инфраструктуры. Если объект будет оценивать оценщик, он учет этот нюанс и установит цену с учетом прогнозируемого развития территории.
В рамках анализа и сравнения, оценщики пользуются базой реализуемой и реализованной недвижимости, поэтому могут не только спрогнозировать стоимость предложения, но и цену продажи, срок экспозиции. Эти данные важны, в первую очередь, для продавца — помогают оценить скорость сделки и повлиять на нее, основываясь на реальных продажах.
Контактная информация
Мы находимся по адресу:
Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, д.13
Режим работы:
с 8.00 до 17.00 ПН-ЧТ (12.00 - 13.00 обед)
с 8.00 до 16.00 ПТ
Почта для ваших вопросов:
kredosam@yandex.ruНажмите, что бы увеличить
Ещё адреса:
г. Самара, ул. Революционная, д.109,
тел 8-909-323-94-94
с 8.00 до 17.00 ПН-ЧТ (12.00 - 13.00 обед)
с 8.00 до 16.00 ПТ
г. Чапаевск, ул. Красноармейская 18,
тел 8927 017 88 93
Пн - Чт 9:00 - 17:00
Пт 9:00 - 16:00
Обеденный перерыв 13:00 - 13:50.
Сб,Вс - выходной